Huurbeleid
We onderhouden woningen, verduurzamen ze en bouwen nieuwe woningen. De kwaliteit van woningen verbetert en woningen worden daarom steeds meer waard. De afgelopen 2 jaar zagen we dat de huurprijzen te hoog zijn voor mensen met een lager inkomen. We hebben hierover ook gesprekken gehad met de huurdersorganisatie en samen dit huurbeleid gemaakt.
Het huurbeleid is gewijzigd
Wierden en Borgen heeft een huurbeleid. In dit beleid staan de regels en richtlijnen die bepalen hoe we de woningen beheren en verhuren. Je kunt hierbij denken aan regels en richtlijnen over:
- huurprijzen,
- huurcontracten,
- rechten en plichten van de huurder bij het huren van een woning,
- rechten en plichten van Wierden en Borgen bij het verhuren van een woning,
- hoe omgegaan wordt met onderhoud,
- en wat het stappenplan is als de huur wordt opgezegd.
We hebben het huurbeleid aangepast op het onderdeel huurprijzen
Dat hebben we gedaan om woningen betaalbaar te houden voor mensen met een lager inkomen. De kosten voor wonen worden namelijk steeds hoger. Daardoor is het voor steeds meer mensen moeilijk om een betaalbare woning te vinden. Het huurbeleid passen we altijd in afstemming met onze huurdersorganisaties aan.
Een deel van de vrijgekomen woningen gaan we verhuren voor een lagere huurprijs
Zo kunnen ook mensen met een lager inkomen een goede woning huren. Met de aanpassing zorgen we ervoor dat 70% van de verhuurde woningen onder eerste huurtoeslaggrens (aftoppingsgrens) blijft, 15% onder de tweede huurtoeslaggrens (aftoppingsgrens) en 15% onder de maximale huurgrens voor sociale huurwoningen. De huurtoeslaggrens wordt elk jaar opnieuw vastgesteld. Kijk hiervoor op de website van de Woonbond: https://www.woonbond.nl/thema/huren-en-geld/normen-grenzen-huurtoeslag/.
Er komen meer huurwoningen beschikbaar voor huurders met recht op huurtoeslag
Woningen die we eerder boven de toeslaggrens verhuurden, krijgen door de aanpassing een lagere huur. Deze aanpassing voeren we door op het moment dat de huurwoning vrijkomt en we hem opnieuw aanbieden op Mijn DAK. Op deze manier kunnen huurders die recht hebben op huurtoeslag op meer soorten woningen reageren. Bijvoorbeeld een grotere woning of een woning met lagere energiekosten.
Het aangepaste huurbeleid kan tijdelijk zorgen voor verschillen in één woningblok
In het oude huurbeleid hadden alle vergelijkbare woningen in een woningblok dezelfde streefhuur. De streefhuur is de huur die we voor de woning vragen als we hem op dat moment opnieuw zouden verhuren. Op 1 januari 2025 is het aangepaste huurbeleid in gegaan en zijn de streefhuren voor sommige blokken omlaaggegaan. Dat betekent dat de nieuwe huurder minder huur betaalt dan huurders die er al langer wonen.
De verschillen verdwijnen door een aanpassing in de jaarlijkse huurverhoging
De huur van zittende huurders verandert alleen bij de jaarlijkse huuraanpassing. Als de huur van een zittende huurder hoger is dan de nieuwe streefhuur, krijgt de huurder geen huurverhoging bij de jaarlijkse huuraanpassing. Hierdoor wordt de huur voor elke woning in een woningblok uiteindelijk weer gelijk.
Er zijn wel verschillen tussen vergelijkbare woningen in verschillende woningblokken
Omdat we de streefhuur bepalen per woningblok kan het zijn dat woningen van vergelijkbare kwaliteit in een ander woningblok een hogere of lagere huurprijs hebben. Grotere en verduurzaamde woningen hebben over het algemeen een hogere huurprijs. Nu hebben we ervoor gekozen om een deel van die woningen ook voor een lagere huurprijs aan te bieden. Dit betekent dat woningen van gelijke kwaliteit in verschillende woonblokken verschillende huurprijzen kunnen hebben.
Betaalbare woningen aanbieden blijft altijd het uitgangspunt
We blijven de voortgang van het huurbeleid volgen. Als er veranderingen zijn die ervoor zorgen dat aanpassing van het beleid nodig is, gaan we hierover opnieuw in gesprek met de huurdersorganisaties. Je kan hierbij denken aan politieke ontwikkelingen of veranderingen in de woningmarkt.
